Как разделить земельный участок и всегда ли это возможно
Вопрос земельному юристу: Я хочу разделить земельный участок. У меня есть земельный участок площадью 12 соток и дом с баней, в связи с необходимостью мне бы хотелось разделить участок и часть продать. Возможно ли это?
Ответ земельного юриста: Для оценки возможности раздела земельного участка необходимо понимать где именно находится земельный участок и знать расположение построек на нем.
При проверке документов и информации выяснено: у земельного участка не установлены границы (нет межевания). Размеры земельного участка позволяют его разделить таким образом, что на одном участке останутся постройки (дом и баня). Но для начала необходимо установить границы земельного участка, т.е. провести межевание, т.к. если у участка не установлены границы разделить его невозможно. Далее после установления границ участка уже будет возможно подготовить межевой план на раздел участка. В итоге у доверителя будет два земельных участка размерами по 6-ть соток. На одном участке будет дом и баня, другой участок будет без построек.
Единственное на что необходимо обратить внимание в данной ситуации – это вопрос налогов, т.к. доверитель хотел разделить участок именно с целью продажи. Согласно законодательству один участок 12 соток прекращает свое существование и появляются два новых участка размерами по 6-ть соток, то срок владения земельными участками будет исчисляться с момента образования новых участков и таким образом при продаже земельного участка у доверителя возникнет доход и обязанность по его декларированию (Письмо Минфина № 03-04-05/9337 от 05.02.2024)
Земельный юрист всегда проведет консультацию по земельным вопросам и расскажет о имеющихся вариантах решения земельного вопроса