Оформление собственности на дом
Регистрируем дома более 10 лет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Профессиональные услуги по регистрации дома и строений
Наша команда кадастровых инженеров, геодезистов и юристов имеет огромный опыт в этой области. Мы осуществляем полный спектр кадастровых и юридических услуг, связанных с регистрацией и постановкой дома на кадастровый учет
В настоящее время действует “дачная амнистия”, которая позволяет осуществить регистрацию дома в упрощенном порядке.
Упрощенный порядок позволяет проводить регистрацию домов без получения разрешительной документации (без разрешения на строительство и получения согласований), но это не отменяет необходимость обращения к специалистам
Согласно законодательству готовить документы для регистрации имеют право только кадастровые инженеры, которые состоят в сро и имеют действующий аттестат
Деятельность кадастровых инженеров регламентируется Федеральным законом
Кадастровые услуги в Санкт-Петербурге и области
Мы осуществляем регистрацию домов и постановку на кадастровый учет с 2013 года.
В нашем штате:
юристы, кадастровые инженеры, геодезисты
Нами зарегистрировано более 700 объектов недвижимости
Мы предоставляем услуги на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Нашими заказчиками являются: СНТ, коттеджные поселки, застройщики, физические лица
Благодаря большой юридической и судебной практике, а также оказанию кадастровых услуг, мы предоставляем весь комплекс в сфере земельных вопросов
Полезные статьи Земельного юриста
Как зарегистрировать дом?
Для регистрации дома и постановки его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера необходимо:
– вызвать геодезиста для определения координат дома и проведения замеров дома
– подготовить технический план дома
– подать технический план дома в Росреестр для его постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности
– оплатить госпошлину за регистрационные действия
После обработки Вашего заявления Росреестр выдаст Вам выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственностина дом
Как зарегистрировать дом жилым?
По действующему законодательству на землях снт, днп и пр. возможно оформить жилой дом. Раннее на землях, предоставленных для ведения садоводства возможно было оформить только “садовый дом” – со статусом нежилой. Для регистрации необходимы документы о праве собственности на участок и технический план (оформленный кадастровым инженером).
Что даёт статус дома "жилой"?
В данном случае идет речь о доме, расположенном на землях, предназначенных для ведения садоводства (снт, днп и пр.)
Так сложилось, что большинство людей подразумевают, что дом является жилым исходя из фактического его использования (т.е. есть удобства и того что он пригоден для фактического проживания).
Юридически же, если Ваш дом, не зарегистрирован как “жилой” , то жилым он не является.
Что же дает юридический статус дома “жилой”?
– возможность прописаться в доме
– возможность продать дом с использованием ипотеки (т.к. большинство покупателей при покупке недвижимости используют ипотеку)
– более высокая стоимость объекта недвижимости и пр.
Какие строения необходимо регистрировать?
Согласно законодательству регистрации подлежат все капитальные строения:
– дома
– бани
– сараи (хоз. постройки) и пр.
Услуги по регистрации дома и постановке на кадастровый учет
– проверка и анализ документов на земельный участок
– выезд геодезиста для определения координат дома и проведения замеров
– подготовка кадастровым инжером технического плана
– присвоение адреса дому
– подача документов в Росреестр
– выдача выписки из ЕГРН
– регистрация дома “под ключ” с присвоением адреса
Услуги предоставляются как отдельно так и в комплексе
Какие документы необходимы для регистрации:
– Правоустанавливающие документы на земельный участок
– паспорт собственника
– СНИЛС собственникак
– технический план дома
– заявление
– оплаченная госпошлина
если технический план подается не собственником, то необходима нотариальная доверенность
Стоимость регистрации дома:
Выезд геодезиста и подготовка технического плана – от 10 000,00 рублей
Стоимость зависит от следующих параметров:
– месторасположения дома (удаленность от города)
– площади дома
Присвоение адреса – от 5000,00 рублей
Регистрация дома “под ключ” с присвоением адреса – по договоренности
Как мы работаем:
1. Проверяем правоустанавливающие документы
2. Согласовываем предоставляемые услуги
3. Заключаем договор
4. Организовываем выезд геодезиста
5. Составляем технический план
6. Выдаем технический план заказчику
При предоставлении услуги по присвоению адреса:
-выдача технического плана происходит после присвоения адреса
При предоставлении услуги “под ключ” заказчику выдается:
– выписка из егрн
Нужно ли регистрировать дом
1. Законодательно предусмотрена обязанность по регистрации капитальных строений
2. Без регистрации дома у Вас юридически нет в собственности дома
3. Если права собственности на дом нет, то Вы не можете совершать юридически значимых действий с ним, а именно:
– дарить
– продавать
– использовать в качестве залога
– передать по наследству
– застраховать и пр.
4. Право собственности на дом возникает с момента его гос. регистрации, соответственно именно с этой даты считается срок владения, в том числе для целей налогообложения
Как присвоить адрес дому?
Для присвоения адреса дому необходимо обратиться в администрацию с заявлением о присвоении адреса
После получения постановления о присвоении адреса его необходимо подать в Росреестр
Регистрация дома "под ключ"
Мы осуществляем регистрацию домов “под ключ”. При обращении к нам мы берем на себя все вопросы по оформлению дома.
Мы подготовим необходимые документы, в том числе технический план дома. Мы присвоим адрес дому. По окончании работ Вы получите от нас выписку из егрн, подтверждающую Ваше право собственности на дом.
Консультация специалиста по оформлению дома
Оказываем консультирование по недвижимости и сделкам с ней.
– Оценка правовых документов
– Разъяснение проблемных вопросов
– Вопросы оформления недвижимости в собственность
– Признание права собственности на недвижимость
– Приватизация земельных участков
– Представление интересов в суде
-Вопросы утраты права пользования квартирой (вопросы “выписки” из квартиры без согласия прописанного)
– Вопросы раздела недвижимости
– Вопросы узаконивания построек
– Вопросы регистрации домов и участков
– Вопросы порядка пользования недвижимостью и др.
Стоимость консультации от 2000,00 рублей.
Услуги по постановке и снятию с кадастрового учета
Постановка на кадаровый учет домов производится на основании технического плана
Снятие с кадастрого учета производится на основании акта обследования и других документов, в зависимости от оснований прекращения существования дома
Мы проводим консультации по вопросам кадастрового учета и при необходимости подготавливаем все необходимые документы
При необходимости признания права собственности на дом или земельный участок мы предоставляем:
– консультации земельного юриста
– консультации юриста по недвижимости
– подготовку и сбор необходимых документов для судебного разбирательства
– представляем интересы в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Почему я не вижу на публичной кадастровой карте свой дом?
1. Ваш дом может быть не зарегистрирован.
2. Ваш дом мог быть зарегистрирован до внесения изменений в законодательство, а именно ранее не требовалось указывать координаты здания, и соответственно, несмотря на то, что Ваш дом зарегистрирован, Вы не увидите схематичное изображение Вашего дома на публичной кадастровой карте. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на дом, либо выписка из ЕГРН, то ничего страшного в том, что Ваш дом не стоит в координатах нету, это никоим образом не влияет на Ваши права на данный дом и возможность распоряжения данным имуществом (продажа, дарение и пр.)
