Сопровождение сделок с недвижимостью
Совершать сделки с недвижимостью по продаже, покупке и дарению, не воспользовавшись юридическим сопровождением является очень рискованным мероприятием. При продаже квартиры, дома, земельного участка или их покупке следует знать все нюансы нашего законодательства, т.к. в противном случае велика вероятность приобрести в дальнейшем существенные трудности, решение которых потребует от вас значительных расходов.
Путь экономии в вопросах сделок с недвижимостью оправдывает себя далеко не всегда. Как правило при покупке недвижимости люди рассчитывают на высокий профессионализм и добропорядочность продавцов, риэлторов, застройщиков, но не стоит забывать, что цель одних продать, а Ваша цель приобрести недвижимость и максимально обезопасить себя от возможных проблем в будущем.
Никто из продавцов не будет Вам рассказывать о проблемных моментах и рисках, связанных с продаваемой недвижимостью.
При обращении к юристу за сопровождением сделки мы возьмем на себя:
– Юридическую проверку недвижимости
– проверку недвижимости с точки зрения кадастрового учета (дома, строения, земельные участки)
– Юридическую проверку продавца
– Переговоры с продавцом
– Подготовку необходимых документов
– Регистрационные действия
Наша задача при сопровождении сделок с недвижимостью приложить все свои усилия для защиты Ваших интересов.
Юридическое сопровождение максимально защитит Вас от неожиданных неприятностей в будущем.
Мы выявляем максимально возможные нюансы и риски и Вы уже, исходя из полученной информации, принимаете окончательное и взвешенное решение о приобретении недвижимости.
Какие проблемы и риски мы выявляем при проверке сделок и объектов недвижимости чаще всего:
– продажа доли в доме ижс под видом таунхауса
– введение покупателя в заблуждение относительно собственности на земельные участки и дома
– введение покупателя в заблуждение относительно налоговых льгот и вычетов
– представление подложных документов
– скрытые собственники (когда в документах о праве собствености / выписке из егрн фигурирует только один собственник)
– навязывание дополнительных услуг
– банкротство продавца
– введение в заблуждение покупателя относительно дорог в коттеджных поселках
– использование материнского капитала без выделения долей
– несогласованные перепланировки квартир (даже устранение антресоли является перепланировкой). Перепланировка простыми словами – это любое изменение от изначальной планировки квартиры .
– проблемы приватизированных квартир
– спорная наследуемая недвижимость и пр.
Перечисленные ситуации без своевременного их выявления грозят покупателю не только потерей денег, но и потерей самой недвижимости.
Услуги юриста
Консультирование – от 3000,00 рублей
Подготовка договоров купли-продажи, дарения – от 3000,00 рублей
Юридическое сопровождение сделок – от 15 000,00 рублей
Представление интересов в суде
Признание права собственности
Оформление недвижимости в собственность
Консультация юриста по недвижимости
Оказываем консультирование по недвижимости и сделкам с ней.
– Оценка правовых документов
– Разъяснение проблемных вопросов
– Вопросы оформления недвижимости в собственность
– Признание права собственности на недвижимость
– Приватизация квартир и земельных участков
– Представление интересов в суде
-Вопросы утраты права пользования квартирой (вопросы “выписки” из квартиры без согласия прописанного)
– Вопросы раздела недвижимости
– Вопросы узаконивания построек
– Вопросы регистрации домов и участков
– Вопросы порядка пользования недвижимостью и др.
Стоимость консультации от 3000,00 рублей.
Услуги по подготовке договора дарения
Проверка правоустанавливающих документов.
Составление договора дарения с учетом требований законодательства.
При необходимости подача документов на регистрацию.
Стоимость подготовки договора от 3000,00 рублей.
Стоимость зависит от количества объектов недвижимости, количества сторон договора и условий самого договора.
Услуги по подготовке договора купли-продажи
Проверка правоустанавливающих документов.
Составление договора купли-продажи с учетом требований законодательства.
При необходимости подача документов на регистрацию.
Стоимость подготовки договора от 3000,00 рублей.
Стоимость зависит от количества объектов недвижимости, количества сторон договора и условий самого договора.
Услуги по кадастровому учету
Постановка / снятие объекта недвижимости с кадастрового учета
Услуги по регистрации домов, строений
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и оформление права собственности
Проверка земельного участка
Проверяем земельный участок перед покупкой:
– анализ правоустанавливающих документов
– Сведения Росреестра
– границы участка, зоны
– категорию, вид разрешенного использования и пр
Стоимость консультации 5 000,00 рублей
Выезд геодезиста, при необходимости, оплачивается отдельно и зависит от объема работ
Юридическое сопровождение сделки
Проведем анализ документов
При необходимости составим необходимые документы
Будем участвовать на всех стадиях сделки
При необходимости подадим документы на регистрацию
Юридическое сопровождение сводит к минимуму возникновение проблем в будущем.
Стоимость услуг по сопровождению сделки от 15 000,00 рублей.
Стоимость зависит от количества объектов недвижимости и от объема предоставляемых услуг.
Услуги по проверке недвижимости перед покупкой
Проведем анализ документов, выявим спорные моменты, предложим варианты решения.
При необходимости составим необходимые документы
При необходимости подадим документы на регистрацию
Юридическая проверка сводит к минимуму возникновение проблем в будущем.
Стоимость консультации от 3000,00 рублей.
Стоимость зависит от количества объектов недвижимости и объема предоставляемых услуг.
Представление интересов в суде
Ведем судебные дела по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Дела о признании права собственности
Дела о признании сделки недействительной
Дела о восстановлении срока принятия наследства
Дела об установлении факта принятия наследства
Дела об утрате права пользования жилым помещением
Дела о разделе имущества
Дела по земельным спорам и пр.
Споры с застройщиком при долевом строительстве
Проконсультируем, подготовим при необходимости претензию. Подготовим исковое заявление в суд и будем представлять Ваши интересы в суде.
Согласование перепланировок
Окажем содействие, проконсультируем и при необходимости подготовим необходимые документы, включая кадастровые документы (технический план). Самое главное в данном вопросе не приступать к перепланировке без получения на нее разрешения
