Возврат налога при покупке квартиры
При приобретении жилой недвижимости налоговый кодекс предусматривает возможность налогоплательщика вернуть налог, путем использования своего права на получение имущественного вычета
Возврат налога при покупке квартиры — важный финансовый инструмент, о котором следует знать каждому покупателю. Чтобы вернуть налоговый вычет за квартиру, необходимо помнить, что процедура начинается со следующего года после покупки. Это означает, что для оформления возврата вы можете подать декларацию 3 НДФЛ в налоговые органы за календарный год, следующий за годом приобретения недвижимости.
Для возврата налога при покупке квартиры необходимо подготовить декларацию по форме 3 ндфл и приложить к ней подтверждающие документы
Имущественный вычет
Имущественный вычет дает возможность налогоплательщику вернуть 13 % с суммы понесенных расходов в пределах установленных законодательством
максимальный размер имущественного вычета на приобретение или строительство жилой недвижимсоти составляет
2 000 000 р., т.е. возможно вернуть максимум 260 000,0 р
Также имущественный вычет предоставляется на расходы по погашению процентов по ипотеке
Максимальный размер вычета по расходам по процентам по ипотеке составляет 3 000 000,0 р, т.е. возможно вернуть 390 000,0 р.
Вычет, связанный с приобретением жилой недвижимости является первоочередным по отношению к вычету по расходам по уплате процентов по ипотеке
Подготовка декларации 3 ндфл для возврата налога при покупке квартиры включает в себя:
— консультацию
— проверку и формирование пакета документов
— оформление декларации 3 ндфл
Стоимость услуги подготовки декларации 3 ндфл для возврата налога при покупке квартиры только с одним имущественным вычетом — 2 000,00 р.
Налоговый вычет за квартиру позволяет вернуть до 260 000 рублей за имущество и до 390 000 рублей за проценты по ипотечному кредиту. Чтобы воспользоваться этим правом, соберите все необходимые документы, включая договор купли-продажи или долевого участия и платежные документы.
Не забудьте, что для успешного получения возврата, важно правильно заполнить декларацию 3 НДФЛ. Правильное оформление и соблюдение всех сроков — ключ к успешному возврату налога.
Когда можно начать возвращать налог при покупке квартиры?
Возвращать налог можно начинать со следующего года после покупки квартиры, т.к декларация 3 ндфл подается в налоговые органы за календарный год после его окончания
Пример:
Вы купили квартиру по договору купли-продажи в 2024 году и зарегистрировали право собственности в 2024 году. За 2024 год декларация
3 ндфл подается начиная с января 2025 года
Возврат налога при покупке квартиры по договору купли-продажи
Право на возврат налога в данном случае возникает с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре
Необходимо разделять дату заключения договора купли-продажи и дату государственной регистрации права собственности в Росреестре
Рассмотрим на примере:
Квартира приобретена по договору купли-продажи, заключенному 29 декабря 2024 года, а вот право собственности зарегистрировано в Росреестре в январе 2025 года
В таком случае право на возврат налога возникает в январе 2025 года и подать декларацию 3 ндфл Вы можете начиная с января 2026 года
Какие документы необходимы для возврата налога
При покупке квартиры по договору купли-продажи:
— паспорт
— свидетельство ИНН
— банковские реквизиты
— договор купли-продажи
— выписка из ЕГРН
— документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры (чеки, расписки, платежные поручения и пр.)
— справки 2 ндфл со всех мест работы
При покупке квартиры по договору долевого участия:
— паспорт
— свидетельство ИНН
— банковские реквизиты
— договор долевого участия
— акт приема-передачи квартиры
— выписка из ЕГРН (если имеется)
— документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры (чеки, расписки, платежные поручения и пр.)
— справки 2 ндфл со всех мест работы
Можете ознакомиться с ответами на популярные вопросы
Мнения наших доверителей о нашей работе
За какие годы можно вернуть налог
в 2025 году в общем порядке налог возможно вернуть за 2022, 2023 и 2024 годы (при условии, что право на вычет возникло)
В 2025 году пенсионеры имеют право вернуть налог за 2021, 2022, 2023 и 2024 годы (при условии, что право на вычет возникло и есть удержанный ндфл за эти годы)
за какую квартиру можно вернуть налог
Вернуть налог можно за квартиру, которую Вы приобрели и оплатили
Спустя сколько лет можно вернуть налог
Вы не ограничены сроком, имущественный вычет может переноситься на последующие периоды.
Даже если Вы приобрели квартиру в 2014 году обратиться за налоговым вычетом Вы можете в любой момент, т.к получение налогового вычета - это Ваше право, а не обязанность.
Для обращения за вычетом необходимо, чтобы у Вас был ндфл, который возможно вернуть