Жилищный юрист

Услуги жилищного юриста.

Жилищный юрист поможет решить возникшую проблему с жилой недвижимостью.

При покупке жилой недвижимости юрист сможет сопроводить сделку.

Задача  жилищного юриста  предоставить полную информацию по вопросу клиента. Изучить имеющиеся у клиента документы, дать обширную консультацию и предложить варинты решения проблемы.

Поиск юридической компании в Спб, которая предоставит обширную консультацию и предложит варианты решения Вашей проблемы достаточно длительный и трудный процесс. Мы предлагаем обширные консультации, представление Ваших интересов в суде, содействие в решении сложных вопросов. 

Какие вопросы решает Жилищный юрист чаще всего:

– Вопросы выписки из квартиры гражданина без его согласия.

Почему так необходимо выписывать граждан из квартиры? Самый основной момомент состоит в том, что гражданин будучи “прописанным” в квартире имеет право проживать в ней, вне зависимости от желания “собственника”. В данном случае мы проконсультируем Вас по данной проблематике, подготовим исковое заявление в суд и будем представлять Ваши интересы в суде.

Данный момент также очень актуален в вопросах распоряжения жилой недвижимостью. Если Вы захотите продать такую квартиру / дом, то сделать это будет очень сложно. Большинство сделок проходят с оформлением ипотеки и даже, если покупатели не против купить квартиру с “прописанными” в ней людьми, то банк такую сделку не оформит.

Одним из самых главных моментов, почему не стоит затягивать решение вопроса с выпиской граждан является:

Гражданин имеет право зарегистрировать (прописать) своего несовершеннолетнего ребенка вместе с собой (по своему месту регистрации) без согласия собственника такого помещения. Таким образом  у Вас в квартире /доме даже без Вашего ведома оказывается прописан еще один человек. Выписать из квартиры / дома несовершеннолетнего уже намного сложнее.

– Вопросы выселения из жилой недвижимости. Чаще всего такие вопросы в последнее время возникают при сдаче квартиры в аренду. Гражданин сдает в аренду квартиру и спустя время жильцы прекращают оплачивать аренду при этом выезжать они не собираются. В таких случаях жилищный юрист оказывает консультацию и предлагает варианты решения возникшей ситуации.

– Вопросы оформления жилой недвижимости в собственность. Вопросы приватизации.

– Вопросы проверки документов при сделке с недвижимостью.

– Вопросы признания права собственности на недвижимость по суду.

Жилищный юрист оказывает следующие услуги:

– Сопровождает согласование перепланировки.

– Сопровождает сделку  купли-продажи жилой недвижимости

– Консультирует по вопросам наследования жилой недвижимости

– Консультирует по вопросам жилой недвижимости

– Оформляет договоры купли-продажи, дарения

Хотите подарить недвижимость? Подарить дом, квартиру, земельный участок.

Как оформить “дарственную” и где?

Под “дарственной” подразумевается договор дарения. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме без заверения нотариусом в следующих случаях:

– когда собственник является единственным владельцем объекта недвижимости

– либо же когда отчуждение всех долей происходит одновременно

После составления договора дарения на объект недвижимости (квартиру, земельный участок, дом) и его подписания для его последующей регистрации необходимо дарителю (еще собственнику) и одаряемому (тому кому дарят) подать данный договор на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

Подача договора дарения возможна и доверенным лицом при наличии нотариальной доверенности.

Также необходимо будет оплатить госпошлину за гос.регисрацию в Росреестре. В зависимости от вида объекта недвижимости она составляет от 350,00 р. до 2000,00 р.

После регистрации в Росреестре Одаряемый (тот кто получил в дар) получит выписку из ЕГРН и соответственно уже будет собственником объекта недвижимости.

При оформлении “дарственной” близкому родственнику у одаряемого (тот кто получил в дар) налога на доходы физ. лица не возникает (в силу налогового кодекса)

Мы оказываем услуги по подготовке договора дарения и его последующей гос.регисрации (при необходимости)

Обращаем Ваше внимание, что информация носит информативный характер.Точную информацию уточняйте по телефону.

Мы оформим “дарственную”, подготовим договор дарения. При получении готового договора дарения Вам необходимо будет подать его на регистрацию в Росреестр через отделы МФЦ. При Вашем желании мы можем сделать это сами и после регистрации данного договора в Росреестре Вы получите Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка из ЕГРН). Это документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Обращаем Ваше внимание, что “Свидетельства о праве собственности” более не выдаются, они отменены. На данный момент, согласно действующему законодательству “Свидетельство о праве собственности” заменяет выписка из ЕГРН.

Вам необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости? Договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка. Мы подготовим договор купли-продажи и Вам необходимо будет подать его на регистрацию в Росреестр через отделы МФЦ. При Вашем желании мы можем сделать это сами и после регистрации данного договора в Росреестре Вы получите Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка из ЕГРН).

Признание права собственности. Как оформить собственность на квартиру? дом? земельный участок? Мы проведем консультацию по данному вопросу и расскажем каким образом решить данный вопрос. При необходимости решим данный вопрос самостоятельно при предоставлении нотариальной доверенности. Подготовим исковое заявление в суд и будем представлять Ваши интересы в суде.

В нашей судебной практике такие выигранные дела как:

Выписка гражданина из квартиры без его согласия.

Признание права собственности на дом / земельный участок

Признание права собственности и установление факта принятия наследства на дом / земельный участок

Признание права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью

Как приватизировать квартиру? С готовностью ответим на этот вопрос и поможем с оформлением всех необходимых документов.

Необходимо зарегистрировать дом? Необходимо оформить право собственности на дом? Мы подготовим все необходимые документы, включая кадастровые (технический план). На основании которых уже будет произведена постановка дома на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности. Мы можем оказать полный комплекс услуг за счет наличия в штате кадастрового инженера. При вашем желании “оформим регистрацию дома под ключ”.

Необходимо поставить / снять с кадастрового учета объект недвижимости?  Проконсультируем по данному вопросу и подготовим необходимые документы.

Подготовим соглашение о порядке пользования помещением, земельным участком. Как правило данная необходимость обуславливается невозможностью произвести раздел недвижимости в натуре. Данное соглашение позволит прописать порядок пользования недвижимостью с другими участниками.

Когда невозможно произвести раздел недвижимости в натуре?

Если речь идет о земельном участке, который находится в долевой собственности, то не всегда возможно произвести его раздел. Так, согласно Правилам Землепользования и Застройки (Выписка из ПЗЗ) может быть установлен минимальный и максимальный размеры земельных участков. Если в Вашей собственности находится земельный участок размером 5 соток, а ПЗЗ предусматривает минимальный размер участка 4 сотки, то разделить такой участок не представляется возможным, но в данном случае возможно подписать соглашение о порядке пользования земельным участком с другим сособственником.

Также невозможно разделить квартиру, возможно только подписать соглашение о порядке пользования помещением.

Раздел имущества? Проведем консультацию по данному вопросу, предложим варианты решения. При необходимости подготовим исковое заявление в суд с последующим представлением Ваших интересов в суде.

Раздел имущества может происходить в следствие развода, также при наследовании имущества наследодателя несколькими наследниками и в других случаях.

Перераспределение земельных участков. Проведем консультирование, при необходимости подготовим соглашение о перераспределении и кадастровые документы.

Раздел земельного участка. При необходимости раздела земельного участка рекомендуем запросить Выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки), именно данный документ регламентирует минимальные и максимальные размеры земельных участков. Если Вы хотите разделить участок, уточните возможно ли это. Если площадь Вашего участка при разделе будет менее минимально установленного размера, то разделить такой участок невозможно. Пример: участок 5 соток, клиент хочет его разделить. Минимальный размер же может быть 3 сотки, соответственно при разделе никак не получится сформировать участки минимум по 3 сотки. Мы оказываем консультирование по вопросам раздела участков и подготавливаем документы на раздел.

Необходимо юридическое сопровождение сделки? Проверим документы, проверим юридическую “чистоту” объекта недвижимости,  расскажем о “подводных камнях” и проведем консультацию и окажем полною юридическое сопровождение сделки. От момента заключения до получения документов с государственной регистрации.

Решили купить недвижимость? Проверим документы, проведем консультирование и сопровождение сделки на всех этапах. 

При приобретении квартиры, в частности на вторичном рынке настоятельно рекомендуем запрашивать у продавца всю актуальную информацию, а именно актуальную выписку из ЕГРН о собственниках, и технический паспорт БТИ. Именно технический паспорт БТИ содержит в себе информацию по планировке квартиры, т.к. многие в свое время посчитали нужным:

– снести встроенный шкаф, который был изначально в квартире

– снести антрисоль, которая тоже была изначально и пр.

Чем это грозит?

При приобретении квартиры в ипотеку от Банка к Вам на объект выезжает оценщик и он в том числе проверяет соответствие актуальной планировки квартиры ее первоначальному состоянию. Более того, как правило Банки запрашивают актуальный технический паспорт БТИ. При выявленных расхождениях Банк такую квартиру не одобрит.

Споры с застройщиком при долевом строительстве? Проконсультируем, подготовим при необходимости претензию. Подготовим исковое заявление в суд и будем представлять Ваши интересы в суде.

Необходимо узаконить перепланировку? Окажем содействие, проконсультируем и при необходимости подготовим необходимые документы, включая кадастровые документы (технический план). Самое главное в данном вопросе не приступать к перепланировке без получения на нее разрешения, т.к процедура перепланировки предусматривает:

– подготовку проекта

– актуальный технический паспорт от государственного БТИ (выезжает кадастровый инженер и по результатам готовим технический паспорт, в котором будет актуальная информация о планировке помещения / квартиры). Если же при обследовании выявится несоответствие первичной планировке квартиры, то согласование на перепланировку получить не получится.

– заявление в администрацию района

– после получения согласования на перепланировку можно производить непосредственно сами работы по перепланировке

– далее готовится технический план и новый паспорт БТИ

только восле всех этих этапов можно говорить о внесении сведений о новой планировке в Росреестр!

Если же по стечению обстоятельств Вы оказались заложником сложной ситуации, то в данном случае узаконить уже произведенную перепланировку можно в судебном порядке. Мы проконсультируем Вас и подготовим исковое заявление в суд с последующим представлением Ваших интрересов в суде.

Отказ Росреестра в регистрации сделки. Необходим сам отказ Росреетсра для ознакомления. Исходя из мотивировочной части отказа мы поясним Вам причину отказа и расскажем как ее устранить.

Необходимо проверить земельный участок / дом перед покупкой ? Проведем анализ документации и имеющейся у Вас информации. Основные моменты на которые необходимо обратить внимание:

– установлены ли границы земельного участка, сохранены ли межевые знаки

– каким образом данный земельный участок был приобретен (приватизация, купля-продажа, дарение и пр.)

-имеется ли актуальная выписка из ЕГРН на данный земельный участок, рекомендуем запрашивать расширенную выписку, из которой будет видно кто собственник, и координаты земельного участка

-имеется ли актуальная выписка из ЕГРН на дом / постройку на участке

Мы настаиваем на запросе актуальной информации, т.к. в связи с новыми правилами Росреестр не предоставляет данных о владельцах при запросе посторонним лицом. Более того, имеющиеся на руках у продавца “свидетельства о праве собственности” могут быть не актуальны по разным причинам. Одна из причин данная информация может быть просто отсутствовать в данных Росреестра.

Мы перечислили только немногие варианты запросов от Наших клиентов и краткое описание вариантов их решения и наших рекомендаций. Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы и оказать юридическую помощь.

При обращении к нам Вы можете быть уверены в индивидуальном и всестороннем подходе к решению Вашего вопроса.

Мы предоставим обширную консультацию, расскажем о вариантах решения и расскажем о перспективах.

Мы подготовим  исковое заявление в суд и будем представлять Ваши интересы в суде.

При необходимости мы подготовим документы для кадастрового учета и государственной регистрации. В нашем штате специалистов есть кадастровый инженер, имеющий все необходимые сертификаты.

Обращаем Ваше внимание, что вся представленная информация на сайте носит информативный характер. Для получения актуальной и точной информации обращайтесь по телефону.

Копирование и распространение информации с сайта в коммерческих целях запрещено.