Пенсионеры имеют право на перенос остатка имущественного вычета на предыдущие периоды
Что это значит?
Единственный вычет, который может быть перенесен – это имущественный вычет, связанный с приобретением (покупкой) или строительством жилой недвижимости ( квартиры, комнаты, дома и долей в них).
Перенос вычета подразумевает под собой возможность вернуть, уплаченный Вами ранее налог на доходы физических лиц (ндфл / подоходный налог), за прошлые годы
рассмотрим более подробно:
Перенос вычета на прошлые годы выглядит следующим образом:
Если право на получение имущественного вычета у Вас возникло в 2023 году, то Вы имеете право вернуть налог за 2023 год, за 2022 год, за 2021 год и за 2020 год в пределах 13 % с 2 000 000,00 р (260 000,00р)
Что такое право на имущественный вычет и когда с какого момента оно возникает?
Право на получение имущественного вычета имеет каждый гражданин РФ при покупке или строительстве жилой недвижимости ( комнаты, квартиры, дома) и долей в них.
Право на имущественный вычет возникает с:
- При приобретении квартиры / дома по договору Долевого участия в строительстве или договору инвестирования (ЖСК) с даты подписания акта приема-передачи квартиры
- При приобретении квартиры / дома по договору купли-продажи с даты госрегистрации права собственности в Росреестре
- При строительстве жилого дома с даты регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре
Теперь более подробно рассмотрим вариант покупки квартиры по договору Долевого участия (инвестирования):
Если акт приема-передачи подписан в 2023 году, то именно в 2023 году у Вас и возникает право на получение имущественного вычета
Вы имеете право подать декларацию по форме 3 ндфл за 2023 год, если у Вас не хватает, удержанного с Вас ндфл для полного возврата, то Вы тогда можете подать и декларации за: 2022, 2021 и 2020 годы
Как считается ндфл к возврату?
максимальная сумма с которой можно вернуть 13% это 2 000 000,00 р, но не более, чем понесенные Вами расходы на приобретение недвижимости.
Проще говоря:
Если стоимость квартиры 3 000 000,00р – Вы можете вернуть 13% с 2 000 000,00 р (т.к. это предельный лимит)
Если стоимость квартиры 1 500 000,00, то Вы можете вернуть только 13% с суммы Ваших затрат, т.е. 13% с 1 500 000,00 р
Более подробно рассмотрим вариант покупки квартиры по договору купли-продажи:
Если Ваше право собственности зарегистрировано в Росреестре в 2023 году, то право на получение имущественного вычета возникает в 2023 году
Вы имеете право подать декларацию по форме 3 ндфл за 2023 год, если у Вас не хватает, удержанного с Вас ндфл для полного возврата, то Вы тогда можете подать и декларации за: 2022, 2021 и 2020 годы
Самое главное! Для возврата налога у Вас должен быть доход с которого налог ранее был удержан, т.к. имущественный вычет – это право вернуть ранее удержанный с Вас налог
Если в 2023 -2020 годы у Вас не было официальной работы и Вы не платили ндфл (подоходный налог), то возвращать, к сожалению, нечего.
За подробной информацией обращайтесь к юристу по налогам, обращаем Ваше внимание, что в статье отражены общие правила, без учета нюансов