Бесплатное предоставление земельного участка под домом

Если дом был возведен до введения в действие земельного кодекса РФ, то Вы имеете право на бесплатное предоставление земельного участка под домом в собственность. Для этого необходимо соблюсти определенную процедуру, более того, как показывает судебная практика, достаточно часто возникают случаи, когда земельный участок предоставляется на платной основе.

Государство обязано передать вам землю, которой вы или ваши родственники пользовались десятилетиями. Земельный юрист в данном случае оказывает полное юридическое сопровождение оформления земельного участка и при необходимости в судебном порядке обязывает Администрацию предоставить земельный участок.

Почему вы имеете право на бесплатную землю?

В соответствии с действующим законодательством имеют право на предоставление земельного участка бесплатно под домом граждане, которые имеют в собственности дом, возведенный до введения в действие ЗК РФ

Принцип предоставления земельного участка

Федеральный закон № 137-ФЗ прямо устанавливают: граждане, пользующиеся земельным участком до введения ЗК РФ, вправе приобрести его в собственность бесплатно при условии, что на таком земельном участке расположен жилой дом право собственности на который возникло до введения в действие ЗК РФ. Платить нужно только за кадастровые работы (межевание), но не за саму землю.

П.7 ст. 39.5 ЗК РФ

П.1 ст 39.20 ЗК РФ

Необходимо подготовить схему расположения земельного участка, и вместе со всеми необходимыми документами обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением

Правовая база: На какие нормы ссылаться

В заявлениях и при общении с чиновниками важно оперировать точными формулировками закона и понимать, на какие правовые нормы Вы можете ссылаться

Ключевые нормы закона

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса РФ». Это главная норма. Она гласит: Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие
Статья 39.5 Земельного кодекса РФ— случаи предоставления земельных участков бесплатно.
Статья 39.20 ЗК РФ

Ваша ситуация: Определяем алгоритм действий

Не существует единого шаблона. Все зависит от того, какие документы сохранились у вас на руках. Ниже три типовые ситуации.

Ситуация 1: Есть старые документы на землю

У вас на руках:

Свидетельство о праве собственности на землю (старого образца, розовое/голубое);
Постановление главы администрации о выделении участка;
Государственный акт на землю.

Решение: Вам не нужно «получать» землю заново. Право уже возникло. Нужно лишь:

Провести межевание (уточнить границы).
Внести сведения в ЕГРН (ранее — ГКН).
Зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это самая простая ситуация. Но только в ом случае, если за регистрацией права собственности обращается собственник по документам.

Если собственник участка, который указан в старых документах умер, то в данном случае за признанием права собственности необходимо обращаться в суд

Ситуация 2: Документов на землю нет, но есть документы на дом

Дом оформлен (есть техпаспорт БТИ, запись в похозяйственной книге или выписка ЕГРН), а на землю бумаг нет.

Решение: Работаем через Администрацию:

Заказываем схему расположения участка (СРЗУ).
Подаем заявление о предварительном согласовании предоставления.
Администрация утверждает схему и издает Постановление о бесплатном предоставлении.
Межевание, кадастровый учет, регистрация.

При отказе Администрации в бесплатном предоставлении либо получении постановления о платном предоставлении необходимо обращаться в суд

В нашей судебной практике есть спор с Администрацией, в котором мы признаем платное предоставление участка незаконным и обязываем Администрацию предоставить участок бесплатно. Самое главное в данном вопросе – соблюдение сроков на обжалование!

Ситуация 3: Нет документов ни на дом, ни на землю

Самый сложный, но решаемый случай. Как правило речь идет о наследуемом имуществе, которое не было оформлено в установленном порядке наследодателем

Решение: Признание права собственности в судебном порядке, т.к. без документов иначе не обойтись:

Получение выписки из похозяйственной книги или справки БТИ.
Подготовка технического плана на дом и межевого плана на участок

Обращение в суд с соот-м требованием

Подводные камни: Почему отказывают владельцам старых домов

Формально закон на вашей стороне, но на практике администрации часто отказывают либо настаивают на платном выкупе. Вот топ причин отказов и способы их решения.

1. «Участок не стоит на кадастровом учете»

Решение: Провести межевание за свой счет. Это законное требование. Без границ землю не оформить.

2. «Вы обязаны выкупить земельный участок»

Некоторые чиновники утверждают, земельный участок под домом подлежит выкупу за определённый процент от кадастровой стоимости

Решение: Необходимо четко понимать, есть ли у Вас право на бесплатное предоставление. Если право есть, но Вам предлагают только платный выкуп, то необходимо обращаться в суд

3. Сосед захватил часть вашей земли

Пока вы не оформили границы, сосед мог перенести забор.
Решение: При межевании кадастровый инженер зафиксирует фактическое землепользование. Если есть старый забор, столбы, деревья старше 15 лет — это ваши доказательства. Спор решается согласованием границ, а при конфликте — в судебном порядке.

Что делает земельный юрист

Проводит консультации, проводит правовой анализ документов, и, исходя, из конкретных обстоятельств дела уже предлагает варианты:

— юридическое сопровождение получения земельного участка

— представление интересов в суде по соответствующему требованию (оспаривание отказа, о признании незаконным отказа, о признании права собственности и пр.)

Правовой анализ

Аудит имеющихся документов.
Оценка с точки зрения кадастрового чета.
Консультация: есть ли у вас право на бесплатную землю и какой путь короче.
Результат:Вы понимаете свою ситуацию и перспективы.

«Оформление под ключ»

Заказ и получение архивных справок и выписок (БТИ, Росреестр, Архив).
Организация кадастровых работ
Составление и подача заявлений в Администрацию.
Получение Постановления о предоставлении.
Регистрация права собственности в Росреестре (подача через МФЦ).
Результат:Вы получаете выписку из ЕГРН, где вы — собственник земли.

Представление интересов в суде

Анализ ситуации и документов, выработка правовой позиции.
Подготовка искового заявления в суд
Представительство в суде.
Результат:Решение суда.

Стоимость и сроки

Стоимость и сроки оказания услуг индивидуальны, т.к. зависят от конкретных обстоятельств дела и объема оказываемых услуг

Из чего складывается цена?

Кадастровые работы (межевание):зависит от региона и площади (от 25 тыс. руб.).
Стоимость услуг юриста от 30 тыс. руб. и зависит от сложности ( наличие отказов, отсутствие документов, необходимость суда).

Сроки:

Простая ситуация (есть старые документы): 1–2 месяца.
Оформление через Администрацию: 3–6 месяцев.
Судебное разбирательство: от 4 месяцев.

Обращаем внимание, что сроки предварительные и всегда зависят от конкретного дела

Часто задаваемые вопросы

Дом построен в 1979 году, участок выделялся постановлением, но его нет на кадастровой карте. Что делать?

Проводим межевание. Ваше Постановление 1995 года — полноценное основание для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права. При получении отказа Росреестра – обращение в суд

Если у дома два собственника (долевая собственность), как делить землю?

Земля и дом следуют одной судьбе, Земля оформляется в общую долевую собственность пропорционально долям в доме

Можно ли оформить землю, если дом сгорел?

Это сложный случай. Если фундамент сохранился и право на дом зарегистрировано, шансы есть. Нужно восстанавливать документы на дом (или регистрировать объект незавершенного строительства), после чего оформлять землю. Если дома нет физически, увы, право на землю может быть утрачено.

Что делать если старые документы на дом на имя умершего папы?

Если в Росреестре право собственности за Вашим отцом не зарегистрировано, то зарегистрировать его сейчас в Росреестре на имя умершего не получится. В таком случае обращаемся в суд с соответствующим требованием

Начните с консультации юриста и анализа документов

Не знаете, с чего начать? Запишитесь на консультацию, в ходе которой мы ознакомимся с Вашими документами, дадим оценку ситуации и предложим оптимальный вариант