Земельный участок без межевания: последние изменения

Земельный участок без межевания — это земельный участок без определения границ, т.е. границы земельного участка не установлены и не закреплены юридически. В последнее время отсутсвие границ участка становится все более актуальным, в связи с изменениями в законодательстве.

В этой статье мы рассмотрим, что такое межевание, какие изменения произошли в законодательстве и как они могут повлиять на владельцев земельных участков.

Что такое межевание

Определение межевания

Межевание — это кадастровые работы по определению границ земельного участка на местности и внесение сведений о них в Росреестр, путем определения координат границ участка и подготовки межевого плана.  Этот процесс необходим для того, чтобы установить точные границы участка и избежать споров с соседями.

Зачем нужно межевание?

Межевание необходимо для:

— Оформления права собственности на земельный участок.

— Установления границ между смежными участками.

— Совершения сделок с земельным участком (покупки, продажи и пр.)

— Раздела / объединения участка (-ов)

— Перераспределения участка (-ов)

-Избежания конфликтов с соседями по поводу границ и пр.

Последние изменения в законодательстве

Обязательность процедуры межевания

Были внесены изменения в закон о кадастровом учете, в соответствии с которым теперь необходимо наличие границ участка для совершения сделок с ним. Теперь отсутствие межевания змельного участка является основанием для приостановки регистрационных действий, т.е. сделка купли-продажи не пройдет регистрацию в Росреестре если  у участка не установлены границы. 

Возможность регистрации прав на участок без межевания

Возможность сохранена для земельных участков без границ при получении на такие участки свидетельства о праве на наследство

Как изменения влияют на владельцев земельных участков?

Плюсы новых правил

1. Юридическая фиксация границ участка 
2. Возможность постройки капитальных строений и их регистрация
3. Юридическая защищенность от споров с соседями в дальнейшем

Минусы новых правил

1. Дополнительные расходы на услуги кадастрового инженера

Как оформить межевание земельного участка?

Шаги по оформлению

1. Подготовить все необходимые документы, подтверждающие право собственности.
2. Подготовить межевой план (делает кадастровый инженер)
3. Подать заявление в Росреестр вместе с межевым планом

Заключение

Изменения в законодательстве направлены на приведение в порядок границ земельных участков, что в свою очередь делает сделки с земельными участками более прозрачными.