Верховный Суд вернул дело о наложении границ на новое рассмотрение: почему согласование границ участка с соседом не просто формальность

Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций по делу о наложении границ участков

В сфере земельного права определения Верховного Суда РФ часто становятся определяющими векторами для всей правоприменительной практики. Очередное знаковое решение касается спора о границах земельных участков, где нижестоящие суды проигнорировали критически важные доказательства и неправильно трактовали круг заинтересованных лиц

Рассматриваемое Определение Верховного Суда от 16 января по делу № 20-КГ23-16-К5

Суть спора: почему апелляция и кассация не учли требования к межевому плану и согласованию границ с собственниками смежным участков

В центре разбирательства оказался типичный, но от этого не менее сложный спор о наложении границ смежных земельных участков.

Гражданка обратилась в суд с требованием признать право собственности на земельный участок и предоставила межевой план с указанием координат земельного участка. 

Суд признал право собственности на земельный участок и установил координаты участка, в соответствии с предоставленным межевым планом.

При утверждении координат участка, суд не привлек собственника смежного участка. Таким образом получилось наложение границ участков.

Собственник смежного земельного участка была вынуждена обратиться в суд. Суды, рассматривая дело, исходили из того, что гражданка правомерно не привлекалась к участию в деле, т.к. обжалуемым решением не решался спор о ее правах и обязанностях. 

Позиция Верховного Суда: процедура важнее формальностей

Отменяя решения апелляции и кассации, Верховный Суд РФ подчеркнул фундаментальный принцип земельного законодательства: соблюдение процедуры согласования границ не может быть пустой формальностью, если решается вопрос о праве собственности человека на землю.

Основной вывод Верховного Суда: если в судебном решении определяются  координаты границ земельного участка, то такое решение напрямую затрагивает права собственника смежного участка.

В рассматриваемом деле, подпись собственника смежного земельного участка в акте согласования границ отсутствовала, что в свою очередь означает, что границы не согласованы и собственник должен был быть привлечен судом в качестве заинтересованного лица

Предоставление межевого плана и акта согласования границ не является просто формальностью

Комментарий земельного юриста Александра Шилова для Адвокатской газеты: «Суд защитил нарушенные права собственника участка»

Земельный юрист Александр Шилов отметил, что в рассматриваемом случае имел место спор по границе земельного участка с собственником смежного земельного участка, подпись которого в акте согласования границ отсутствовала. «Верховный Суд сделал вывод о том, что соблюдение процедуры согласования границ действительно было необходимо и не носило формального характера, поскольку судебное решение в части установления границ земельного участка затрагивает права правообладателя смежного участка, последний не сможет оспорить установленные судом границы в ином порядке, поэтому спор подлежит рассмотрению с привлечением его в качестве заинтересованного лица. Такая позиция ВС соответствует сложившейся судебной практике по данной категории дел», – полагает он.

Ссылка на комментарий в Адвокаткой газете

Ссылка на  статью в Адвокатской газете

Почему это важно для простых граждан?

Для обычных владельцев земли это решение означает следующее:

1. Определение Верховного Суда обозначило круг лиц, которые должны быть привлечены судом при установлении границ земельного участка
2. Суд при рассмотрении спора должен учитывать затрагиваемые интересы собственников смежных участков
3. Суд должен исходить из того, что согласование границ земельного участка не просто формальность

Что делать, если границы вашего участка накладываются на соседский?

Если вы столкнулись с ситуацией, похожей на описанную в определении Верховного Суда, алгоритм действий должен быть следующим:

• Шаг 1. Сбор доказательной базы.
  Закажите заключение кадастрового инженера. Именно его выводы о наложении или реестровой ошибке станут основой ваших требований в суде.

• Шаг 2. Обратитесь к юристу за консультацией и представлением Ваших интересов в суде. Подготовьте исковое заявление в суд

• Шаг 2. Проверка процессуальных нарушений.
  Убедитесь, что все (соседи) привлечены к участию в деле. Если суд первой инстанции проигнорировал это требование — это прямой путь к апелляции.

• Шаг 3. Апелляция на формальных основаниях.
  Опираясь на свежее определение ВС, можно требовать отмены решений, если суд «не дал оценки» представленным доказательствам (экспертизам) и не привлек заинтересованных лиц.

Выводы

Возвращая дело на новое рассмотрение, Верховный Суд четко обозначил нижестоящим инстанциям: формальный подход к установлению границ участка неправомерен.

При установлении границ обязательно согласование границ с собственниками смежных земельных участков 

Решение суда не может существовать в отрыве от прав реальных людей — собственников соседних участков, чьи интересы напрямую затрагиваются при установлении границ участков