Выделение долей по материнскому капиталу: что нужно знать
Выделение долей по материнскому капиталу — является обязанностью при использовании средств материнского капитала в оплате жилой недвижимости: приобретении квартиры, дома или строительстве дома. Далее мы рассмотрим основные аспекты, связанные с выделением доли, а также ответим на часто задаваемые вопросы.
Определение материнского капитала
Материнский капитал — это государственная поддержка, предоставляемая семьям, имеющим детей.
При направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в частности на приобретение или строительство жилой недвижимости (квартиры, дома или долей в них) у получателя материнского капитала появляется обязанность по выделению в приобретенной жилой недвижимости долей всем членам семьи, согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Подробнее про соглашение об определении долей
Когда выделять доли по материнскому капиталу
Возникновение обязанности по выделению долей в жилой недвижимости возникает только в случае направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, лицо получившее материнский капитал обязано оформить жилую недвижимость в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
—после снятия обременения с жилого помещения
— после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки — в случае реконструкции дома блокированной застройки
— после полной выплаты задолженности по кредиту (займу) и пр.
Зачем выделять доли?
При использовании материнского капитала при оплате жилой недвижимости, выделение долей в этой недвижимости является обязанностью, что прямо предусмотрено ФЗ-256 » О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей»
Логика законодателя в данном случае следующая: материнский капитал является целевым и может быть использован только на определенные законодателем нужды.
При использовании на приобретение жилой недвижимости законодатель закрепляет обязанность получателя материнского капитала и его супруга по выделению долей детям и супругам в праве собственности на данную недвижимость, т.е. если получили сертификат на материнский капитал и направили его на оплату жилой недвижимости — то и оформите эту недвижимость в общую долевую собственность супругов и детей
Законодатель в данном случае дает возможность воспользоваться средставами материнского капитала для улучшения жизни детей, сам материнский капитал предоставляется только в связи с рождением (усыновлением) детей и, таким образом, законодатель защищает права детей
Порядок выделения доли детям рассмотрим далее более подробно
Как выделить доли?
Для выделения долей необходимо подготовить соглашение об определении размера долей в объекте недвижимости
Соглашение в большинстве случаев возможно составить в простой письменной форме без нотариального удостоверения
Более подробно про соглашение об определении размера долей можно прочитать по ссылке
Кому необходимо выделить доли?
Доли необходимо выделить: получателю материнского капитала, его супругу и всем детям получателя материнского капитала (даже совершеннолетним)
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
Пример: женщина в браке получила сертификат на материнский капитал и направила средства материнского капитала на погашение ипотеки. В данном случае необходимо выделить доли супругу и детям женщины.
Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
Возможно выделить доли без нотариуса в том случае, если Вы не будете менять правовой режим собственности супругов
Законодательно установлен режим общей совместной собственности супругов, который может быть изменен заключением брачного договора
Если соглашение будет иметь признаки брачного договора — то такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Если же Вы просто выделяете доли всем членам семьи без изменения условий имущества супругов — то допускается выделение доли по соглашению, составленному в простой письменной форме
Основное! Обязательное нотариальное удостоверение соглашения необходимо если Вы хотите с супругом определить разные доли каждому в имуществе
Если вы столкнулись с вопросами, связанными с выделением долей в недвижимости или подготовкой соглашения об определении размера долей, важно обратиться за профессиональной помощью.
Наша команда опытных юристов по недвижимости готова предложить вам квалифицированную консультацию и поддержку в решении ваших вопросов.
Нами проведено более 1000 юридических консультаций по вопросам выделения долей по материнскому капиталу
Мы консультируем и составляем соглашения об определении размера долей с 2013 года
Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
Мнения наших доверителей о нашей работе
Этапы выделения долей:
- Сбор документов: Необходимо подготовить свидетельства о рождении детей, документы на жилье и сертификат на материнский капитал.
- Подготовить соглашение об определении долей: Соглашение подается в Росреестр через МФЦ.
- Регистрация прав: После рассмотрения соглашения происходит регистрация прав на долю.
Какие документы нужны для выделения долей
- Свидетельства о рождении детей
- Сертификат на материнский капитал
- Снилсы всех членов семьи, которым будут выделяться доли
- Документы на недвижимость
- Паспорт заявителя
- Соглашение об определении размера долей
- Оплаченная госпошлина за регистрационные действия
Права родителей при выделении доли
Родители имеют право на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий с последующим выделением долей в данной недвижимости
Родители имеют право определить размер доли ребенка в соответствии с приходящейся на ребенка суммой материнского капитала, проще говоря, в данном случае запрет на «микродоли» не распространяется
Обязанности родителей
Получатель материнского капитала обязан выделить доли в жилой недвижимости всем членам семьи, если средства материнского капитала были направлены на улучшение жилищных условий.
Обращаем внимание, что доли должны быть выделены именно в той жилой недвижимости в оплате которой был использован материнский капитал!
Доли должны быть выделены и уже совершеннолетним детям!
Родители обязаны обеспечить детям условия для проживания и не могут отчуждать уже выделенные доли без согласия органов опеки (если дети еще не достигли совершеннолетия).
Почему стоит обратиться к юристу по вопросу выделения долей
1. Профессиональные знания: Юрист по недвижимости обладает глубокими знаниями законодательства и практики в области недвижимости. Мы поможем вам разобраться в сложных юридических нюансах, связанных с выделением долей.
2. Индивидуальный подход: Мы внимательно выслушаем ваши потребности и предложим оптимальные решения, учитывающие ваши интересы и цели.
3. Подготовка документов: Правильное оформление соглашения об определении размера долей — это залог успешного разрешения споров и защиты ваших прав. Мы обеспечим юридическую чистоту и корректность всех документов.
4. Предотвращение конфликтов: Обращение к юристу на ранних стадиях поможет избежать возможных конфликтов и недоразумений в будущем. Мы поможем вам установить четкие и прозрачные условия для всех сторон.
Часто задаваемые вопросы про выделение долей по материнскому капиталу:
Можно ли выделить долю в другой квартире:
Условия использования средств материнского капитала прямо указывают, что доли должны быть выделены именно в той жилой недвижимости, в которой был использован материнский капитал
Можно ли выделить долю на квартиру, купленную до рождения детей?
Вы можете выделить долю детям в квартире, приобретенной до рождения детей, при условии, что в оплате этой квартиры использовались средства материнского капитала.
Например, если данная квартира была приобретена в ипотеку и материнский капитал использовался на погашение ипотеки
Нужно ли отцу ребенка выделять долю?
Законодатель обязывает выделять долю супругу, если Вы с отцом ребенка не состоите в зарегистрироанном браке — то и обязанности по выделению ему доли у Вас нет
Нужно ли супругу выделять долю моему ребенку от первого брака, если использовали материнский капитал, полученный за второго ребенка на покупку квартиры?
Если в оплате жилой недвижимости были использованы средства материнского капитала, то необходимо выделить доли получателю материнского капитала, его супругу и детям
В конкретном случае у получателя материнского капитала (женщины) есть супруг и двое детей, но старший ребенок от первого брака
В таком случае надо выделить доли жене, мужу, ребенку жены от первого брака и совместному ребенку, т.к законодательно дети, рожденные женщиной от разных браков равны в своих правах.
Материнский капитал, использованный на приобретение жилой недвижости является целевым, и, обязательство по выделению долей, в-первую очередь, направлено на защиту интересов и прав детей.
Какие доли нужно выделить детям?
Детям необходимо выделить доли соразмерно сумме материнского капитала, который на них приходится
Проще говоря: у детей в квартире их доли должны составить не менее, чем приходящийся на них размер материнского капитала. В данном случае арифметически высчитываем доли.
Обращаем внимание, что в силу закона, запрет на «микродоли» в данном случае не распространяется
Чем грозит не выделить доли?
Если не выделить доли могут быть следующие последствия:
— потребовать вернуть средства материнского капитала
— могут расценить это как мошенничество со всеми вытекающими
— могут принудить по решению суда выделить доли
— сложности с продажей данной недвижимости
— а если недвижимость уже продана, то признать сделку недействительной
Поэтому необходимо выполнять обязанности по выделению долей, в соответствии с требованиями законодательства
Выделение доли детям по материнскому капиталу — это важный шаг для обеспечения их будущего. Правильное оформление и соблюдение всех этапов процесса помогут избежать проблем и гарантировать детям их законные права на жилье.
Наши юристы по недвижимости проводят консультации по вопросам выделения долей в недвижимости и составляют соглашение об определении размера долей
Не оставляйте важные вопросы без внимания! Обратитесь к нам за консультацией, и мы поможем вам защитить ваши права и интересы в сфере недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы записаться на консультацию и получить профессиональную помощь от опытных юристов. Ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне — наша главная цель!
