Верховный Суд разъяснил: когда наложение границ не лишает наследника права собственности

Определение Верховного Суда РФ по делу Куракова: ключевые выводы для наследников — собственников жилых домов

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла определение, которое меняет подход к рассмотрению споров о правах на землю под унаследованными домами. Разбираем позицию ВС РФ, которая важна для каждого юриста, специализирующегося на земельных и наследственных спорах.

Рассматриваемое Определение Верховного Суда по делу № 117-КГ24-5-К

Суть дела: хронология спора о земельном участке в Севастополе

Гражданин Кураков Д.В. (истец) стал собственником жилого дома и хозпостроек в порядке наследования после смерти бабушки и последующего договора дарения с другим наследником.

Предыстория: как возникло право на дом и землю

• Решением суда от 2011 года за наследодателем (бабушкой) было признано право пользованияземельным участком площадью 0,27 га, на котором расположен дом.
• истец зарегистрировал право собственности на этот участок площадью 2700 кв.м.
• Далее истец подал в суд на собственника соседнего участка из-за наложения границ, ответчик в свою очередь подал встречный иск и решением суда от 1 февраля 2021 года право собственности Куракова на участок было признано отсутствующимиз-за наложения границ с соседним участком и отсутствия установленных границ.

Новые требования и отказы судов

В 2022 году истец заказал межевой план, уточнил границы (площадь уменьшилась до 1961 кв.м) и обратился в суд с новым иском:

1. Признать право собственности на участок в уточненных границах.
2. Установить границы земельного участка.

Позиция нижестоящих судов (отказ)

Суды нижестоящих инстанций отказали истцу, указав, что:

• Ранее суд уже признал право собственности истца отсутствующим.
• У наследодателя было лишь право пользования, а не собственности.
• Истец не обращался в администрацию за предоставлением участка.

Аргумент, который не сработал:

Истец предоставил межевой план, исключающий пересечение с соседями, но суды его не оценили.

Что сказал Верховный Суд: отмена решений и новые правила

Верховный Суд РФ отменил все принятые решения и направил дело на новое рассмотрение, указав на существенные нарушения норм материального права

Главный правовой принцип: единство судьбы здания и земли

ВС РФ напомнил содержание пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ:

Граждане, являющиеся собственниками зданий, имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых расположены эти здания.

Особый порядок для наследников (ст. 3 Закона № 137-ФЗ)

Ключевой довод Верховного Суда: если право собственности на жилой дом возникло у наследодателя до введения в действие ЗК РФ (до 30 октября 2001 года) и перешло к наследнику, то:

1. Наследник имеет право зарегистрировать собственность на землю бесплатно.
2. Не требуется принятие решения администрации о предоставлении участка.
3. Государственная регистрация возможна на основании:
   • Свидетельства о праве на наследство на дом;
   • Документов предыдущего собственника (наследодателя), подтверждающих его право на землю (в данном случае — решение суда о признании права пользования).

Ошибка судов: подмена понятий

Суды ошибочно посчитали, что раз у наследодателя было лишь «право пользования», то и наследник не может претендовать на собственность. ВС РФ указал: для данной процедуры достаточно самого факта, что земля находилась в пользовании наследодателя, а дом перешел по наследству.

Значение межевания и старых судебных актов

Верховный Суд также обратил внимание на два важных момента:

1. Решение от 2021 года(о признании права отсутствующим) не является окончательным. Оно было вынесено из-за наложения границ. Истец устранил этот недостаток, подготовив межевой план. Это должно было стать основанием для пересмотра ситуации, а не для автоматического отказа.
2. Изъятие под госнужды:То, что участок попал в распоряжение об изъятии под реконструкцию дороги, не лишает собственника дома права оформить землю. Процедура изъятия еще не реализована.

Выводы для судебной практики и работы юриста

Почему это решение важно?

Данное Определение Верховного Суда расставляет все точки над «i» в спорах, где наследникам отказывают в праве собственности на земельный участок при наложении границ или при отсутствии решений Администрации о предоставлении земельного участка

 Алгоритм защиты прав наследника (памятка):

1. Подтвердить происхождение дома:Дом должен принадлежать наследодателю до 30.10.2001 либо перейти к нему в порядке наследования.
2. Подтвердить связь с землей:Наследодатель должен был пользоваться участком на законных основаниях (свидетельство о праве собственности на землю, решение суда о признании права пользования, выписка из похозяйственной книги и т.д.).
3. Уточнить границы:необходимо подготовить межевой план для определения координат границ участка
4. Иск в суд:Заявлять требования о признании права собственности и установлении границ, ссылаясь на ч. 4 ст. 3 Закона № 137-ФЗ и ст. 49 Закона № 218-ФЗ, а не на нормативные акты местной администрации.

Важная цитата из определения:

«Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

Заключение

Верховный Суд подтвердил, что наследники, к которым перешли жилые дома, построенные до 2001 года, имеют прямую дорогу к оформлению земли в собственность. Наличие старого судебного решения, отменяющего регистрацию, не блокирует право на землю навсегда, особенно если спор о границах устранен.