Раздел земельного участка — это процедура позволяющая из одного участка с одним кадастровым номером получить несколько отдельных участков с разными кадастровыми номерами
В ходе раздела участка исходный земельный участок прекращает свое существование и образуются новые земельные участки (ЗК РФ ст 11.4)
Зачем разделять земельный участок
Причины для раздела
Раздел земельного участка бывает необходим в следующих ситуациях:
— если земельный участок находится в долевой собственности.
— если Вы хотите продать часть участка
— необходимость построить несколько объектов недвижимости и пр.
Преимущества раздела:
— Если участок был в долевой собственности, то после раздела у каждого собственника появляется свой отдельный участок
— При необходимости возможность продать один из участков и пр.
Как проходит раздел участка
Подготовка необходимых документов
— Выписка из ЕГРН на участок
— Выписка из ПЗЗ (правил землепользования и застройки)
— Межевой план на раздел участка
— Соглашение о разделе земельного участка
Основные моменты раздела земельного участка
— согласие всех собственников земельного участка (если участок находится в долевой собственности)
— доступ к земельным участкам после раздела (т.е. к образуемым земельным участкам в процессе раздела исходного участка должны быть доступы)
Рассмотрим пример:
Есть земельный участок, к нему осуществляется доступ через дорогу, так при разделе участка доступ уже к новым участкам должен быть. Также учитываем тот момент, что если «дорога» находится в частной собственности (как правило это распространено на территиях коттеджных поселков), то Вам будет необходимо согласие собственника (собственников) этой «дороги», что через данный участок будет осуществляться доступ
— соответствие получаемых в результате раздела земельных участков разрешенной площади (устанавливается правилами землепользования и застройки)
Если один из собственников против раздела земельного участка:
В таком случае необходимо обращаться в суд с соответствующим требованием. Особо необходимо отметить, что размеры участка должны позволять произвести раздел
Если размеры участка не позволяют его разделить
В случае, если правилами землепользования и застройки установлены размеры, исходя из которых невозможно образовать несколько земельных участков путем раздела, то в таком случае разделить участок невозможно (есть исключения из этого правила, но их очень немного)
Статья подготовлена Земельным юристом Александром Шиловым
Статья носит ознакомительный характер и не заменяет консультацию земельного юриста