Покупка участка — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Необходимо тщательно проверить все основные параметры и сведения, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. В данной статье мы рассмотрим какие основные документы необходимо запросить у продавца и как правильно проверить участок перед покупкой.
Зачем проверять участок?
1. Для минимизации рисков, связанных с невозможностью использовать земельный участок, с потерей денежных средств
2. Для возможности полноценно использовать земельный участок
3. для возможности распоряжаться на правах собственника земельным участком
Основные документы для проверки участка:
Проверка документов
— Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, максимально актуальная на дату проверки (возможно запросить онлайн). содержит информацию о характеристиках объекта, о том кто собственник и сведения об обременениях
— Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Содержит сведения о том кто собственник, кто был собственник до этого и на каком основании была произведена регистрация
— документы на основании которых было зарегистрировано право собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения и пр.)
— градостроительный план земельного участка
— Если у продавца сохранились документы о проведенном межевании и пр.
Основные мероприятия по проверке участка:
— проверка наличия межевания земельного участка и ее актуальности. Без установленных границ сделку не зарегистрируют
— вынос границ земельного участка в натуру, для понимания юридических и фактических границ земельного участка и его площади
— обращение к земельному юристу для правовой оценки документов — дает правовую оценку документам и позволяет минимизировать риски
— визуальный осмотр земельного участка — для понимания его фактического расположения, уровня, почвенного слоя, нахождения построек на нем (заборов) и пр.
Консультация земельного юриста
Консультация юриста, специализирующегося на земельных вопросах и сделках, поможет Вам принять правильное и взвешенное решение о покупке земельного участка.
Юрист сможет дать правовую оценку информации, содержащейся в документах и предоставит Вам подробную консультацию, в ходе которой Вам будет проще принять решение о покупке земельного участка либо же об отказе
Максимально полное понимание чистоты сделки и объекта недвижимости снижает Ваши риски в дальнейшем
Заключение
Проверка участка перед покупкой — это важный этап, который объединяет в себе юридическую и кадастровую проверку, что в свою очередь поможет Вам избежать множества проблем в будущем.
Статья подготовлена Земельным юристом Александром Шиловым
Статья носит ознакомительный характер и не заменяет консультацию юриста